Türkiye'den Florida'ya Para Transferi ve Uzaktan Kapanış: Adım Adım

Nisa Esmer, Florida lisanslı REALTOR® · Ekim 2026

Kısa cevap: Ödeme genellikle bankanızdan title (escrow) şirketinin hesabına havale ile yapılır. En önemli iki kural: işleme erken başlayın ve banka bilgilerini her zaman telefonla, bildiğiniz bir numaradan doğrulayın. Evi hiç görmeden ve yurt dışından imzayla almak çoğu zaman mümkündür; hangi belgelerin kabul edileceğini title şirketi ve kredi veren belirler.

Türkiye'den bakan alıcıların en çok takıldığı iki konu, paranın nasıl gönderileceği ve belgelerin yurt dışından nasıl imzalanacağıdır. Bu yazıda süreci sırasıyla anlatıyorum. Kurallar ve süreler bankaya, kredi verene ve title şirketine göre değiştiği için kesin sözler yerine genel çerçeveyi veriyorum.

Para nasıl gönderilir?

Ödeme genellikle havale (wire transfer) ile, ABD doları olarak, title veya escrow şirketinin hesabına yapılır. Para satıcıya doğrudan gitmez; kapanışa kadar tarafsız bir üçüncü tarafta tutulur.
Transfer genellikle birkaç iş günü sürebilir. Aracı bankalar kesinti yapabilir; tutarın eksik ulaşmaması için bankanıza ve title şirketine önceden sorun.
Türkiye'deki döviz transferi limitlerini, belgelerini ve olası vergi sonuçlarını bankanızdan ve mali müşavirinizden öğrenin.
Gönderilecek tutarı kapanıştan önce aldığınız Closing Disclosure belgesindeki rakamla karşılaştırın.

Kapora ve peşinatın zamanlaması

Teklif kabul edildikten sonra kapora (earnest money), sözleşmede yazılan kısa süre içinde yatırılır. Peşinat ve diğer kapanış masrafları ise kapanıştan önce ödenir. Bu tarihleri sözleşmeden öğrenip transferi önceden başlatın; yurt dışından yapılan havalelerde gecikme riski vardır.

Paranın kaynağı belgeleri

Title şirketi veya kredi veren, paranın nereden geldiğini gösteren belgeler isteyebilir; bu, kara para aklamayı önleme kurallarının bir parçasıdır. Banka ekstreleri, satış belgeleri veya miras gibi kaynağı gösteren evrakları önceden hazırlamak süreci hızlandırır. Hangi belgelerin gerektiğini işlem sırasında title şirketi söyler.

Havale dolandırıcılığına dikkat

Kapanışa yakın dönemde, e-posta ile gelen ve "banka bilgilerimiz değişti" diyen mesajlar dolandırıcılık olabilir. Sahte e-postalar gerçek bir title şirketi veya emlak danışmanından gelmiş gibi görünebilir.

Banka bilgilerini her zaman title şirketini kendi bulduğunuz veya daha önce bildiğiniz bir telefon numarasından arayarak doğrulayın. E-postadaki numaraya güvenmeyin.
Parayı göndermeden önce hesap adını ve numarasını tekrar teyit edin.
Şüpheli bir e-posta alırsanız hiçbir şey göndermeyin ve bana ya da title şirketine haber verin.

Yurt dışından nasıl imza atılır?

Kapanışta imzalanan belgeler için, yurt dışındaki alıcılar için birkaç seçenek vardır. Hangisinin kullanılacağı belgeye, kredi verene ve title şirketine göre değişir:

Title şirketinin ayarladığı mobil noter veya çevrimiçi noter (remote online notarization) ile imza.
Bulunduğunuz ülkede ABD konsolosluğunda ya da yetkili bir noterde imza ve gerekirse apostil.
Belgelerin kurye ile gönderilip imzalanarak geri yollanması.

Hangi yöntemin kabul edileceğini title şirketi belirler; bu yüzden kapanışa yakın değil, teklif aşamasında sorulması gerekir.

Vekâletname ile işlem

Bazı durumlarda bir vekil (power of attorney) sizin adınıza imza atabilir. Ancak bunu title şirketi ve kredi verenin kabul etmesi gerekir ve vekâletnamenin hazırlanması hukuki bir iştir. Bu seçeneği düşünüyorsanız erkenden bir avukata ve title şirketine danışın.

Saat farkını hesaba katın

Türkiye ile Florida arasındaki saat farkı mevsime göre 7 ya da 8 saattir. İmza randevularını, banka işlemlerini ve görüşmeleri ona göre planlayın.

Bu süreçte benim rolüm

Görüntülü turlarla evi gösteririm, teklifi ve sözleşme tarihlerini takip ederim, title şirketi ve kredi verenle iletişimi koordine ederim. Hukuki, vergi ve banka işlemleri için sizi ilgili uzmanlara yönlendiririm.

Sık sorulan sorular

Evi hiç görmeden alabilir miyim?

Çoğu zaman mümkündür. Görüntülü tur, dijital imza ve noter ya da konsolosluk onayıyla süreç uzaktan yürütülebilir. Detaylar için Türkiye'den ev alma rehberine bakın.

Kapora ne zaman yatırılır?

Sözleşmede yazılan süre içinde yatırılır; genellikle teklifin kabulünden sonra kısa bir süre içindedir. Tarihi sözleşme belirler.

Para yanlış hesaba giderse ne olur?

Havale geri alınamayabilir. Bu yüzden hesap bilgilerini mutlaka telefonla doğrulamanız ve parayı göndermeden önce teyit almanız çok önemlidir.

İlgili rehberler

Süreci birlikte planlayalım

Türkiye'den ev almayı düşünüyorsanız kısa bir görüşmede adımları ve takvimi birlikte çıkaralım.

Ücretsiz danışmanlık alın

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi, kredi veya sigorta tavsiyesi değildir. Kurallar, oranlar ve süreler değişebilir. Karar vermeden önce kredi uzmanı, title şirketi, avukat veya CPA ile görüşün. Nisa Esmer, Florida lisanslı REALTOR® (lisans no: SL3665986), Elite Choice Home Group, Future Home Realty Inc.