Amerikan Emlak Sözlüğü: Florida'da Ev Alırken Duyacağınız Terimler

Nisa Esmer, Florida lisanslı REALTOR® · Ekim 2026

Teklif, inceleme ve kapanış sırasında duyacağınız İngilizce terimler karışık görünebilir. Aşağıdaki liste kolay taransın diye sade tutuldu; ihtiyacınız olan terime göz atın.

Appraisal (Ekspertiz)

Kredi veren için bir değerleme uzmanının evin piyasa değerini belirlemesi.

Closing (Kapanış)

Tüm belgelerin imzalandığı, paranın aktarıldığı ve mülkiyetin alıcıya geçtiği son adım.

Closing Disclosure

Kapanıştan en az 3 iş günü önce verilen, nihai kredi şartlarını ve masrafları gösteren belge.

Contingency (Koşul)

Sözleşmedeki bir şartın gerçekleşmesine bağlı çıkış hakkı; örneğin inceleme, kredi onayı veya ekspertiz koşulu.

Counteroffer (Karşı teklif)

Satıcının teklifinize farklı şartlarla verdiği yanıt.

Earnest money (Kapora)

Teklif kabul edildikten sonra yatırılan güvence parası; kapanışta toplam bedelden düşülür.

Equity (Özkaynak)

Evin değeri ile üzerindeki borç arasındaki fark.

Escrow

Paranın veya belgelerin kapanışa kadar tarafsız bir üçüncü tarafta tutulması. Ayrıca kredi verenin emlak vergisi ve sigorta için aylık topladığı hesabı da ifade eder.

FICO / Kredi skoru

ABD'de ödeme geçmişinizi özetleyen, 300-850 arası puan.

HOA

Mahalle derneği; ortak alanları ve kuralları yönetir, aidat toplar.

CDD

Bazı yeni topluluklarda altyapı finansmanı için alınan, emlak vergisi faturasıyla gelen bedel.

Home inspection (Ev incelemesi)

Alıcının yaptırdığı, evin durumunu inceleyen bağımsız kontrol.

Homestead

Florida'da asıl ikametgâh olarak bildirilen evin emlak vergisinde bazı indirimlerden yararlanabilmesi; kural ve uygunluk için ilçe kurumuna danışın.

Listing agent / Buyer's agent

Satıcıyı temsil eden / alıcıyı temsil eden emlak danışmanı.

Loan Estimate

Kredi başvurusundan sonra verilen tahmini faiz, aylık ödeme ve masraf belgesi.

MLS

Evlerin listelendiği ve emlak danışmanlarının eriştiği ortak veri tabanı.

Mortgage

Evin teminat gösterildiği konut kredisi.

Pre-approval (Ön onay)

Kredi verenin belgelerinizi inceleyerek verdiği, ne kadar kredi alabileceğinizi gösteren yazı.

Prepaids

Kapanışta peşin ödenen sigorta, vergi ve faiz kalemleri.

Property tax (Emlak vergisi)

İlçe tarafından her yıl alınan vergi; satış sonrası yeniden değerlenebilir.

Seller credit (Satıcı katkısı)

Satıcının kapanış masraflarınıza katkı olarak verdiği tutar.

Survey

Arsanın sınırlarını ve yapıları gösteren ölçüm.

Title (Mülkiyet)

Evin hukuki sahipliği.

Title company / Title insurance

Mülkiyet araştırması yapan, kapanışı yürüten şirket / mülkiyetteki gizli kusurlara karşı sigorta.

Wind mitigation

Evin rüzgâra dayanıklılığını belgeleyen inceleme; sigorta priminin düşmesine yardımcı olabilir.

Flood zone (Sel bölgesi)

Sel riski haritasında yer alan bölge; kredi veren sel sigortası isteyebilir.

Wire transfer (Havale)

Bankalar arası doğrudan para transferi; kapanışta en yaygın ödeme yöntemi.

Power of attorney (Vekâletname)

Başkasının adınıza belirli işlemleri yapmasına izin veren belge.

Apostille

Yurt dışında düzenlenen belgenin başka ülkede geçerli olması için verilen onay.

DSCR kredisi

Onayı kişisel gelir yerine evin kira gelirine dayanan yatırım kredisi.

Condo / Townhome / Single-family

Kondominyum / bitişik nizam ev / müstakil ev.

Special assessment

Kondo veya HOA'nın büyük onarım için üyelerden istediği ek ödeme.

Terimleri bilmek, sürecin her aşamasında daha rahat karar vermenizi sağlar. Hangi aşamada ne yapılacağını görmek için Türkiye'den ev alma rehberine ve kapanış masrafları rehberine bakın.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler

• Florida Kapanış Masrafları Rehberi
• Türkiye'den Para Transferi ve Uzaktan Kapanış
• HOA ve CDD Nedir?

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi, kredi veya sigorta tavsiyesi değildir. Kurallar, oranlar ve süreler değişebilir. Karar vermeden önce kredi uzmanı, title şirketi, avukat veya CPA ile görüşün. Nisa Esmer, Florida lisanslı REALTOR® (lisans no: SL3665986), Elite Choice Home Group, Future Home Realty Inc.