Florida'da Ev Sigortası ve Emlak Vergisi: Aylık Ödemeniz Neden Yüksek Çıkabilir?
Kısa cevap: Kredi taksidine bakıp "bu ev bana uyar" demek yanıltıcı olabilir. Florida'da sigorta ve emlak vergisi aylık maliyetin büyük bir kısmını oluşturabilir ve eve göre çok değişir.
Alıcıların en çok şaşırdığı konulardan biri bu. İlanda gördüğünüz fiyat ve kredi taksiti hikâyenin yarısı. Ev sahibi olduktan sonra her ay ve her yıl ödediğiniz kalemleri en baştan hesaba katmak, yanlış evi seçmenizi önler.
Ev sigortası
Florida'da ev sigortası fiyatları evin özelliklerine ve bulunduğu yere göre ciddi şekilde farklılaşır. Fiyatı etkileyen başlıca şeyler:
- Çatının yaşı ve durumu: Eski çatılar sigorta almayı zorlaştırabilir veya fiyatı artırabilir.
- Evin yapım yılı: Eski evlerde elektrik, tesisat ve klima sistemleri sigortacı tarafından incelenebilir. Bazı durumlarda "4-point" denilen bir inceleme istenir.
- Rüzgâr dayanıklılığı: "Wind mitigation" incelemesi, evin fırtınaya karşı özelliklerini belgeler ve bazı durumlarda sigorta fiyatını düşürebilir.
- Konum ve sel bölgesi: Kıyıya veya suya yakın evler daha yüksek risk grubunda olabilir.
Önemli: Standart ev sigortası genellikle selden kaynaklanan hasarı kapsamaz. Sel için ayrı bir poliçe gerekir ve evin sel bölgesinde olması durumunda kredi veren bunu zorunlu tutabilir.
Benim önerim: teklif vermeden önce bir sigorta acentesinden o adres için fiyat teklifi alın. İnceleme süresi içinde fiyatı öğrenmek yerine, baştan bilmek pazarlığınızı da etkiler.
Emlak vergisi
Emlak vergisi ilçeye göre hesaplanır ve her yıl ödenir. Kredi kullanıyorsanız genellikle aylık taksitinize eklenir (escrow hesabı). Dikkat etmeniz gereken noktalar:
- Vergi, önceki sahibin ödediği tutar olmayabilir. Evi satın aldığınızda değerleme güncellenebilir ve vergi, ilandaki eski vergi bilgisinden yüksek çıkabilir. Bu yüzden ilandaki rakamı doğrudan kendi vergi tutarınız saymayın.
- Homestead muafiyeti sadece ana ikametgâh olarak kullanılan evler için geçerlidir. Yatırım amaçlı alınan evlerde bu avantaj yoktur.
- Oranlar ilçeye ve mahalleye göre değişir. Hillsborough, Pasco ve Pinellas arasında farklar olabilir.
Hesaplayıcıda nasıl denerim?
Mortgage hesaplayıcımızda emlak vergisi ve sigorta alanlarına farklı değerler girip aylık ödemenin nasıl değiştiğini görebilirsiniz. Gerçek tutarlar için sigorta teklifi ve ilçenin güncel bilgileri şart.
Kontrol listesi
- Çatı kaç yaşında?
- Evin sel bölgesi durumu nedir?
- Sigorta teklifini aldım mı?
- Emlak vergisinin satın aldıktan sonra yeniden hesaplanacağını biliyor muyum?
- Aylık toplam ödemem bütçeme rahatça uyuyor mu?
Rakamları birlikte hesaplayalım
İlgilendiğiniz evin gerçek aylık maliyetini görmek için kısa bir görüşme yapalım.
Ücretsiz danışmanlık alBu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi veya sigorta tavsiyesi değildir. Kurallar, oranlar ve ücretler değişebilir. Karar vermeden önce yetkili sigorta acentesi, avukat veya CPA ile görüşün. Nisa Esmer, Florida lisanslı REALTOR® (lisans no: SL3665986), Elite Choice Home Group, Future Home Realty Inc.