Florida'da Kiraya Verdiğiniz Evden Ne Kalır? Giderler, Vergi ve Örnek Hesap

Nisa Esmer, Florida lisanslı REALTOR® · Ekim 2026

Kısa cevap: Kira gelirinin tamamı cebinize kalmaz. Emlak vergisi, sigorta, HOA, yönetim ücreti, bakım ve boş kalan aylar düşüldükten sonra elinizde kalan tutar çoğu zaman kiranın yarısı civarında olur; üstüne gelir vergisi gelir. Aşağıda 320.000 $'lık örnek bir ev üzerinden kalem kalem gösteriyorum ve kendi rakamlarınızla hesaplayabileceğiniz bir alan ekledim.

Yatırımcılar bana en çok şunu soruyor: "Kira 2.500 $ ise elime ne kalacak, vergi ne kadar, parayı Türkiye'ye getirebilir miyim?" Aşağıdaki sayılar örnektir; her evin vergisi, sigortası ve HOA'sı farklıdır. Amaç, hangi kalemlerin olduğunu ve büyüklüklerini görmenizdir.

Bu sayfa genel bilgi içindir; vergi, hukuk veya muhasebe tavsiyesi değildir. Vergi ve şirket yapısı kararları için ABD'de yabancı yatırımcılarla çalışan bir CPA ve avukata danışın.

Kira gelirinden düşülen başlıca giderler

Emlak vergisi (property tax): Her yıl ilçeye ödenir. Yatırım evinde oturduğunuz ev için geçerli olan homestead indirimi yoktur, o yüzden oturulan evlere göre daha yüksek çıkar. Tutar adrese ve ilçenin oranına göre değişir. Kesin rakamı ilgili ilçenin property appraiser sitesinden adresle bakabilirsiniz.
Sigorta: Kiraya verilen ev için ev sahibi (landlord / dwelling) poliçesi gerekir. Florida'da sigorta pahalıdır ve evin yaşına, çatısına ve bölgeye göre çok değişir. Sel sigortası ayrıca gerekebilir.
HOA ve CDD: Birçok mahallede aylık ya da yıllık aidat vardır. CDD ise emlak vergisi faturasına eklenir. Satın almadan önce ikisini de sorun. Bazı HOA'lar kiralama süresini ya da kiracı onayını kısıtlar.
Yönetim ücreti (property management): Yurt dışından kiralayanların çoğu bir yönetim şirketi kullanır. Genellikle tahsil edilen kiranın bir yüzdesi aylık olarak alınır, ayrıca yeni kiracı bulunca bir defalık kiralama ücreti çıkabilir. Oranlar şirkete göre değişir; yazılı teklif isteyin.
Bakım ve onarım: Klima, su ısıtıcısı, çatı, kiracı çıkınca boya ve temizlik. Bir yıl hiçbir şey olmayabilir, ertesi yıl büyük bir fatura gelebilir. Bunun için kiranın bir yüzdesini her yıl ayırmak mantıklıdır.
Boş kalan aylar (vacancy): Kiracı çıkıp yenisi gelene kadar geçen süre. Hiç boş kalmayacağını varsaymayın.
Diğer: Muhasebeci ve vergi beyanı ücreti, yurt dışı banka transfer masrafları, çim bakımı ve haşere ilaçlama (HOA karşılamıyorsa) ve eviniz kredili ise kredi faizi ve ana para ödemesi.

Örnek: 320.000 $'a alınan ve 2.500 $'a kiralanan ev

Varsayımlar: peşin alım (kredi yok), Hillsborough County'de bir ev, emlak vergisi satın alma fiyatının yaklaşık %1,8'i, sigorta 4.200 $, HOA ayda 100 $, yönetim ücreti tahsil edilen kiranın %10'u, bakım kiranın %5'i, yılda %5 boşluk. Hepsi örnek varsayımdır.

Kalem	Yıllık	Aylık
Kira (2.500 $ x 12)	30.000 $	2.500 $
Boşluk payı (%5)	-1.500 $	-125 $
Tahsil edilen kira	28.500 $	2.375 $
Emlak vergisi (varsayım: %1,8)	-5.760 $	-480 $
Sigorta	-4.200 $	-350 $
HOA	-1.200 $	-100 $
Yönetim ücreti (tahsil edilen kiranın %10'u)	-2.850 $	-237,5 $
Bakım ve onarım (kiranın %5'i)	-1.500 $	-125 $
Vergi öncesi net gelir	12.990 $	1.082,5 $

Yani 2.500 $ kira görünürken vergi öncesi aylık net yaklaşık 1.080 $ kalıyor. Net getiri oranı (cap rate) yaklaşık %4, brüt getiri ise %9,4. Brüt getiri güzel görünür ama yatırımcının asıl baktığı sayı giderlerden sonra kalandır.

Gerçek ilanlardan iki örnek: FishHawk Ranch'te iki townhome

Bu iki örnek, FishHawk Ranch'te satışta olan gerçek townhome ilanlarındaki rakamlarla hazırlandı (adresler paylaşılmıyor). Fiyat, emlak vergisi ve HOA ilanlardan alındı. Kira (2.500 $) ve sigorta (3.000 $) benim varsayımımdır, piyasa kirası ya da sigorta teklifi değildir. Peşin alım ve hiç boş kalmayan ev varsayıldı.

Yıllık	Ev A 295.000 $	Ev B 325.000 $
Kira (2.500 $ x 12)	30.000 $	30.000 $
Emlak vergisi (ilandaki)	-6.874 $	-4.805 $
Sigorta (varsayım)	-3.000 $	-3.000 $
HOA (ilandaki yıllık)	-125 $	-93 $
Yönetim ücreti (%10)	-3.000 $	-3.000 $
Bakım ve onarım (%5)	-1.500 $	-1.500 $
Vergi öncesi net	15.501 $	17.602 $
Aylık (vergi öncesi)	~1.290 $	~1.470 $
Net getiri (cap rate)	%5,25	%5,4

Bu tablo iki ev arasında neleri karşılaştırdığımı gösteriyor: fiyat, emlak vergisi ve kira kıyaslaması. Ev B'nin emlak vergisi düşük görünüyor; yatırımcı alınca değerleme değişebilir ve vergi artabilir. İki ilanda da aylık HOA tutarı net değil, sigorta için de teklif gerekir. Bu rakamlar yaklaşık ve krediye göre değildir: kredi çekilirse taksit bunların üstüne gelir ve nakit akışı eksiye dönebilir. Gerçek hesabı yabancı yatırımcılarla çalışan bir CPA yapmalıdır.

Gelir vergisi

Florida'da eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi yoktur. Ancak ABD'deki bir evden elde edilen kira geliri, yabancı olsanız bile ABD federal vergisine tabi olabilir. Hangi yöntemle ve hangi oranla vergilendirileceğiniz kişiye, evin durumuna ve varsa vergi anlaşmasına göre değişir; aynı evde aylık yüzlerce dolar fark çıkabilir. Bu yüzden yukarıdaki rakamlar vergi öncesi gösterildi. Vergi sonrası hesabı ABD'de yurt dışı yatırımcılarla çalışan bir CPA yapmalıdır.

Kazandığım parayı Türkiye'ye getirebilir miyim?

Genel olarak evet: kira geliri ABD'de bir banka hesabına yatar ve oradan Türkiye'deki hesabınıza uluslararası havale ile gönderebilirsiniz. Dikkat edilecek noktalar:

Önce ABD'deki vergi yükümlülüğünüzü ve beyanınızı yerine getirin. Hesabınıza yatan paranın kaynağını gösteren kira sözleşmesi ve yönetim şirketinin raporları saklayın.
Türkiye'de vergi mükellefiyseniz yurt dışı kira gelirinizi Türkiye'de de beyan etmeniz gerekebilir. ABD ile Türkiye arasında çifte vergilendirmeyi önlemeye yönelik bir anlaşma bulunur; nasıl uygulanacağı kişiye göre değişir. Bunu Türkiye'deki mali müşavirinize danışın.
Bankalar büyük tutarlı transferlerde kaynak belgesi isteyebilir. Havale yapmadan önce bankanıza sorun.

Kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Kısa dönem (Airbnb tarzı) kiralama için ilçe ve eyalet düzeyinde ek vergiler ve HOA kısıtlamaları olabilir. Uzun dönem kiralamadan farklı çalışır.
Evi yönetim şirketiyle kiralamak, yurt dışından en az stresli yoldur ama maliyeti yukarıdaki hesaba girer.
Krediyle alırsanız aylık kredi ödemesi de listeye eklenir. Bunun için hesaplayıcılar sayfasındaki yatırım modunu kullanabilirsiniz.

Kendi rakamlarınızla hesaplayın

Kutular örnek evle doldurulu. Kendi rakamlarınızı yazın, sonuç anında değişir.

Satın alma fiyatı ($)Aylık kira ($)Boşluk oranı (%)Emlak vergisi, yıllık ($)Sigorta, yıllık ($)HOA, aylık ($)Yönetim ücreti (kiranın %)Bakım ve onarım (kiranın %)Diğer giderler, yıllık ($)Gelir vergisi oranı (isteğe bağlı, CPA'inizden öğrenin) (%)

Yıl içinde tahsil edilen kira-

Toplam gider-

Vergi öncesi net gelir (yıllık)-

Vergi öncesi net gelir (aylık)-

Net getiri oranı (cap rate)-

Brüt getiri-

Varsayılan oranla vergi sonrası (yıllık)-

Vergi sonrası (aylık)-

Bu bir tahmindir. Gerçek vergi; amortisman, anlaşmalar, diğer gelirleriniz ve seçtiğiniz yönteme göre değişir. Vergi danışmanınıza (CPA) sorun.

Nasıl çalışıyoruz?

Amacım size "şu ev kazandırır" demek değil. Hedefinizi (nakit akışı, dolar cinsinden varlık, kendi kullanımınız) dinleyip gerçek ilanlarda giderleri ve kira tahminini birlikte hesaplıyoruz. Ev size uygun değilse bunu açıkça söylüyorum. Yukarıdaki rakamlar örnektir, garanti değildir. Ben vergi ya da hukuk danışmanı değilim: vergi ve LLC gibi yapı kararlarını ABD'de yabancı yatırımcılarla çalışan CPA'iniz ve avukatınızla birlikte verirsiniz.

Sık sorulan sorular

Florida'da kira gelirine eyalet vergisi var mı?

Florida'da kişisel gelir vergisi yoktur. Ancak ABD federal gelir vergisi uygulanır. Kısa dönem kiralamada ayrıca satış ve konaklama vergileri çıkabilir.

Yönetim ücreti genelde ne kadardır?

Şirkete göre değişir. Çoğu zaman tahsil edilen kiranın bir yüzdesi aylık alınır ve yeni kiracı bulunca ayrı bir ücret olabilir. Yazılı teklif isteyin ve neleri kapsadığını sorun.

Yabancı yatırımcı kira gelirinde ne kadar vergi öder?

Kişiye ve duruma göre değişir. Yöntem ve oran farkı büyük olabileceği için bunu ABD'de yurt dışı yatırımcılarla çalışan bir CPA ile hesaplayın.

Kira gelirimi Türkiye'ye nasıl gönderirim?

Genellikle ABD banka hesabınızdan Türkiye'deki hesabınıza uluslararası havale ile. Öncesinde ABD vergi yükümlülüğünüzü yerine getirin, kaynak belgelerinizi saklayın ve Türkiye'deki beyan yükümlülüğünüzü mali müşavirinizle kontrol edin.

İlgili rehberler

Yatırım evinizi birlikte hesaplayalım

Aklınızdaki ev ya da bütçe için giderleri ve kira beklentisini kısa bir görüşmede birlikte çıkaralım.

Ücretsiz danışmanlık alın

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi, kredi veya sigorta tavsiyesi değildir. Kurallar, oranlar ve süreler değişebilir. Karar vermeden önce kredi uzmanı, title şirketi, avukat veya CPA ile görüşün. Nisa Esmer, Florida lisanslı REALTOR® (lisans no: SL3665986), Elite Choice Home Group, Future Home Realty Inc.